Immobilienfonds
Immobilienfonds - Betongold mit Rendite! Geschlossene Immobilienfonds sind weiterhin stark gefragt. Immobilienfonds nehmen im Bereich der geschlossenen Fonds nach wie vor eine Spitzenstellung ein. Über 52% wurden laut dem renommierten Wirtschaftsjournalisten Stefan Loipfinger in 2002 von Anlegern in geschlossene Immobilienbeteiligung investiert.Das Gesamtinvestitionsvolumen der Immobilieninvestments betrug 2002 über 10 Mrd. EUR. Rund 40% des eingeworbenen Eigenkapitals der Immobilienbeteiligungen wurde dabei in geschlossene Immobilienfonds Inland investiert. Der Fremdkapitalanteil der im Inland investierenden Immobilienfonds wuchs auf 59% - und mit ihm das Risiko der Immobilienfonds Inland. Naturgemäß stiegen die Ausschüttungen der Immobilienbeteiligung Inland an. Darüber hinaus wurde bei den Immobilienfonds Inland ein Teil des Fremdkapitals in CHF aufgenommen, was zusätzlich das Risiko der Immobilienfonds Inland erhöhte.
Immobilienfonds sind also nicht gleich Immobilienfonds. Entscheidend sind solide und im Bereich Immobilieninvestment erfahrene Partner. Derzeit bieten sich vor allem geschlossene Immobilienfonds im Ausland an - auch steuerlich vorteilhafter als Immobilienfonds Inland und mit geringeren Laufzeiten.
Aktuelle Immobilienfonds:
Fünfter Secur Immobilien Rendite Fonds
Der Fonds nutzt die Idee des Selfstorage und investiert in das Selbstlagerzentrum Podbielskistraße 271 in Hannover, wo Gewerbebetreibende und Freiberufler, aber auch Privatpersonen die Möglichkeit haben, Lagerraum anzumieten. Bei einer geplanten Laufzeit von nur sechseinhalb Jahren, eine Seltenheit auf dem Deutschen Markt, verspricht das Angebot eine Rendite-Erwartung von 8,62% p.a. nach Steuern (IRR-Methode), bei einer Mindestbeteiligung von 15.000 EUR. Vor dem Hintergrund des Gesamtvolumens des Deutschen Immobilienmarktes (2007 bei 74,6 Milliarden EUR) bietet dieses Investment eine hervorragende Diversifikationsmöglichkeit. Kein Agio!
Gegenüber klassischen Imobilieninvestitionen hat eine Investition in eine Selfstorage-Immobilie Vorteile, die bei monothematischen Gewerbeimmobilien verloren gehen. Selfstorage-Immobilien sind genauso solide gebaut wie klassische Gewerbeimmobilien, profitieren allerdings darüber hinaus von ihrer Mietstruktur. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien sind sie als reiner Lagerraum weniger abnutzungs- und reparaturanfällig, außerdem ist auch ihr optischer Anspruch geringer, als bei Immobilien mit direktem Wohnraumanschluss.
- Durch kurze Laufzeit hervorragend zur Diversifikation geeignet
- Keine Abhängigkeit von Großgewerbeflächenmietern
- Rendite von 9,5% p.a. (IRR) nach Steuern
- Kurze Laufzeit und hoher Wertzuwachs
- Geringe Nebenkosten, kein Agio
Prospekt-Nachtrag zum Secur V Immobilienfonds
Beitrittserklärung zum Secur V Immobilienfonds
HGA / Mitteleuropa V ***PLATZIERT***
Durch Beteiligung an 5 Immobilien in Budapest erreicht der Fonds eine breite Risikostreuung. Die Ausschüttungen von 6,75% p.a. sind im Durchschnitt über 90% steuerfrei. In Deutschland gilt Progressionsvorbehalt. Die Immobilien zeichnen sich u.a. durch bonitätsstarke Mieter und sehr gute Bewertungen der Rating-Agentur "Feri" aus.
